Energetski certifikat nekretnine
Prije početka prodaje potrebno je pripremiti energetski certifikat nekretnine. Zakonom je propisano da u slučaju prodaje ili iznajmljivanja nekretnine u sredstvima oglašavanja trebate istaknuti energetski razred predmetne nekretnine. Također, certifikat trebate predočiti kupcu i predati mu isti prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine. Za izradu energetskog certifikata potrebno je angažirati ovlaštenu osobu ili poduzeće koje provodi energetski pregled odnosno izrađuje energetski certifikat.
Ovo je još jedan dokument koji prodavatelji često ne pripreme prije početka prodaje, iako kupci očekuju da isto već imate riješeno, u skladu sa zakonom. Ako imate ozbiljnu namjeru prodati nekretninu, nema razloga da odgađate izradu energetskog certifikata. Kasnije, kada dođe do sklapanja ugovora, može se dogoditi da ne stignete izraditi certifikat na vrijeme te ste automatski u prekršaju.
Najvažnije od svega, baš kao i s ostalom dokumentacijom, kupac će sigurno cijeniti da je vaša dokumentacija uredna i spremna već prilikom prezentacije nekretnine.
Tlocrt nekretnine
Jedna od kupcima najbitnijih karakteristika nekretnine je upravo tlocrt. Tlocrt ukazuje na funkcionalnost nekretnine, odnosno hoće li nekretnina zadovoljiti potrebe koje kupac ima. Dodatno, iz tlocrta se može vidjeti koji zidovi su nosivi, koji pregradni, odnosno kakve preinake su moguće.
Nije rijetkost da kupci dvosoban stan pretvore u trosoban ili obrnuto. Najbolja opcija je, uz tlocrt postojećeg stanja, imati spreman izvorni tlocrt kakav se dobije od investitora prilikom kupnje stana. Osim što će iz istog tlocrta kupac moći sa sigurnošću utvrditi koje su preinake moguće i jesu li neke preinake već izvedene, također će moći usporediti površinu nekretnine prikazanu u tlocrtu s onom koja je upisana u vlasničkom listu i koju zapravo kupuje.
Kolika je neto korisna stambena površina, a koliki udio u ukupnoj površini imaju terasa, spremište i parkirno mjesto, također je bitno pitanje na koje se može odgovoriti pomoću tlocrta.
Ako se stvarno stanje razlikuje od izvornog tlocrta, najbolje je uz izvorni tlocrt priložiti i novi tlocrt koji prikazuje stvarno stanje.
Precizne mjere svih prostorija (ili iskaz površina), kao i označeni nosivi zidovi, mogu biti izuzetno korisne informacije za potencijalne kupce. Ako želite biti korak ispred preostalih prodavatelja, pripremite takav tlocrt.
