Kod kupoprodaje nekretnine često se postavlja pitanje je li moguće sklopiti ugovor i provesti uknjižbu prava vlasništva preko punomoćnika. To je pitanje posebno aktualno kad su kupci ili prodavatelji stranci ili netko od ugovornih strana trenutno boravi u inozemstvu.
Predugovor i ugovor o kupoprodaji nekretnine može se kao i svaki drugi ugovor sklopiti preko punomoćnika. Punomoćnik je vrsta zastupnika čije ovlaštenje za zastupanje proizlazi iz punomoći.
Drugim riječima, ako vam je to potrebno ili vam naprosto olakšava proces prodaje ili kupnje, nema zapreke da ne prenesete ovlasti za zastupanje na punomoćnika. Glede propisanog oblika punomoći, ono što vrijedi za glavni ugovor (u ovom slučaju ugovor o kupoprodaji nekretnine ili primjerice ugovor o najmu stana) vrijedit će i za punomoć. Dakle, ako želite da ugovor o kupoprodaji umjesto vas potpiše punomoćnik, svoj potpis na punomoći kojim mu dajete to ovlaštenje morate ovjeriti kod javnog bilježnika.
Budući da je punomoć jednostrani pravni posao, odnosno da ju potpisuje samo osoba koja time ovlašćuje drugu osobu na poduzimanje određene radnje ili radnji, punomoć možete u bilo kojem trenutku opozvati, bez da za to morate imati opravdan ili uopće bilo kakav razlog.
I zemljišnoknjižni postupci (uknjižba prava vlasništva u zemljišnu knjigu, kao i svi drugi postupci pred sudom mogu se obaviti putem punomoćnika, pri čemu u slučajevima postupka pred sudom (uključujući uknjižbu) punomoćnik mora biti odvjetnik.
